Comprar em leilão tem regras claras — e algumas armadilhas que se evitam apenas lendo o edital. Veja as modalidades, o que é exigido e o que conferir antes do lance.
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As modalidades de venda
- Leilão online — lances no site do leiloeiro indicado no edital
- Licitação fechada — proposta por escrito com caução de 5%, na agência
- Venda online — proposta no site da Caixa; vence a maior oferta
- Venda direta online — tem cronômetro: a 1ª proposta após zerar leva o imóvel
O que você precisa
- Ter 18 anos ou mais e CPF regular
- Cadastro no site da Caixa — e no do leiloeiro, se for leilão
- Ler o edital do imóvel escolhido
- Definir a forma de pagamento conforme o edital
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Pagamento: à vista, financiamento ou FGTS
A maioria dos imóveis pede pagamento à vista, mas muitos aceitam financiamento pela própria Caixa — e alguns permitem usar o FGTS, dependendo da análise de crédito e das regras do edital de cada bem. Confirme a forma de pagamento antes de dar o lance: descobrir depois que era só à vista é o erro mais caro dessa história.
O que olhar no edital
- Se o imóvel está ocupado ou desocupado
- Dívidas do imóvel — condomínio e IPTU, e quem as assume
- Se aceita financiamento ou FGTS, ou apenas à vista
- A comissão do leiloeiro, que costuma ficar em torno de 5%
- Os prazos de pagamento após o arremate
Primeira e segunda praça
Boa parte dos leilões tem duas praças, ou seja, duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se o imóvel não vende, vai para a segunda praça, com lance mínimo menor — geralmente 60% a 70% da avaliação. É justamente ali que aparecem os maiores descontos, então vale acompanhar as duas datas no edital.
Erros que custam caro
- Dar lance sem ler o edital inteiro
- Ignorar que o imóvel está ocupado — e o custo de desocupar
- Esquecer as dívidas do imóvel e a comissão no custo total
Perguntas frequentes
Preciso visitar o imóvel?
Nem sempre é possível, sobretudo se estiver ocupado. Vale ver a região e pesquisar o entorno antes.
Quanto tempo até a escritura?
Depende da modalidade e do pagamento. Após a quitação, segue-se para assinatura e registro em cartório.
Veja como participar oficialmente
Na próxima página, o passo a passo completo e os canais oficiais para buscar imóveis com segurança.
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Aviso: Este é um portal independente de conteúdo informativo. Não somos a Caixa, banco, leiloeiro nem corretora, e não realizamos vendas, cadastros ou lances. Cada imóvel tem edital próprio, com regras de pagamento, situação de ocupação e dívidas — leia o edital na íntegra antes de dar lance. Arremate gera obrigação de pagamento. O conteúdo tem caráter educativo e não constitui recomendação de investimento.